คู่มือคนไทยหาห้องเช่าในญี่ปุ่น: สรุปคำศัพท์ภาษาญี่ปุ่น ขั้นตอนทำสัญญา ค่าใช้จ่ายแรกเข้า และประโยคติดต่ออสังหาริมทรัพย์
/การหาห้องเช่าในญี่ปุ่น: ระบบที่แตกต่างจากไทยโดยสิ้นเชิง!
สำหรับนักเรียน นักศึกษา หรือคนทำงานชาวไทยที่กำลังจะขยับขยายไปใช้ชีวิตในประเทศญี่ปุ่น ด่านแรกและด่านสำคัญที่สุดที่ทุกคนต้องผ่านไปให้ได้ก็คือ "การหาห้องเช่าและการทำสัญญาอพาร์ตเมนต์" ครับ! ซึ่งระบบอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมีความสลับซับซ้อน มีเอกสารและธรรมเนียมปฏิบัติต่างๆ ที่ไม่เหมือนประเทศไทยอย่างสิ้นเชิง
หลายคนอาจจะคุ้นเคยกับการจ่ายเงินประกัน 1-2 เดือนแล้วเข้าอยู่ได้ทันทีในไทย แต่ในญี่ปุ่น คุณจะได้พบกับคำศัพท์ที่ไม่คุ้นเคยอย่าง 敷金 (Shikikin - เงินประกัน), 礼金 (Reikin - เงินกินเปล่า/ขอบคุณเจ้าของบ้าน), 保証会社 (Hoshou Gaisha - บริษัทค้ำประกัน) ตลอดจนคำย่อแปลกๆ อย่าง 1K, 1DK, 1LDK
บทความนี้จะพาทุกคนไปเจาะลึกคำศัพท์อสังหาริมทรัพย์ภาษาญี่ปุ่นที่จำเป็น ประโยคสนทนาเมื่อไปเดินหาห้องกับนายหน้า (不動産屋) การนัดดูห้องจริง (内見) รายการค่าใช้จ่ายแรกเข้า ตลอดจนกฎระเบียบการอยู่อาศัยที่คนไทยต้องรู้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งกับคนข้างห้องครับ!
/1. ถอดรหัสผังห้องภาษาญี่ปุ่น: 1R, 1K, 1DK, 1LDK ต่างกันอย่างไร?
เวลาเปิดดูเว็บไซต์หาบ้านในญี่ปุ่น (เช่น SUUMO หรือ HOME'S) เราจะเห็นตัวเลขและตัวอักษรภาษาอังกฤษกำกับผังห้องไว้เสมอ มาดูกันครับว่าแต่ละตัวหมายถึงอะไร
🏠 1R (One Room)
ห้องสตูดิโอขนาดเล็ก ไม่มีประตูกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องครัว (เปิดประตูห้องเข้ามาเจอครัวและเตียงในพื้นที่เดียวกัน)
🏠 1K (One Kitchen)
มีประตูกั้นแยกระหว่างห้องนอนกับส่วนครัวอย่างเป็นสัดส่วน ป้องกันกลิ่นอาหารเข้าห้องนอนได้ดี
🏠 1DK (One Dining Kitchen)
มี 1 ห้องนอน และพื้นที่ส่วนครัวบวกโต๊ะทานอาหารขนาดกว้างพอสมควร (ประมาณ 4.5 - 8 โจ)
🏠 1LDK (One Living Dining Kitchen)
มี 1 ห้องนอน พร้อมพื้นที่นั่งเล่น ทานอาหาร และครัวขนาดใหญ่ (กว้างกว่า 8 โจขึ้นไป)
/2. เจาะลึกคำศัพท์ค่าใช้จ่ายแรกเข้า (初期費用 - Shoki Hiyou)
ค่าใช้จ่ายแรกเข้าในการเช่าห้องที่ญี่ปุ่นมักจะสูงถึง 3-5 เท่าของค่าเช่าเดือนเดียว! นี่คือคำศัพท์ที่คุณต้องคำนวณก่อนเซ็นสัญญาครับ
จ่ายล่วงหน้าให้เจ้าของบ้านเพื่อคุ้มครองการชำรุดเสียหาย ได้รับคืนบางส่วนหลังหักค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออก
เงินที่มอบให้เจ้าของบ้านเป็นธรรมเนียมขอบคุณที่อนุญาตให้เข้าอยู่ เงินส่วนนี้ไม่ได้คืนเด็ดขาด! (ปัจจุบันมีห้องแบบ 礼金0円 เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ)
ค่าบริการที่จ่ายให้บริษัทนายหน้าหาบ้าน โดยทั่วไปประมาณ 0.5 ถึง 1 เดือนของค่าเช่า
เนื่องจากชาวต่างชาติมักไม่มีคนค้ำประกันคนญี่ปุ่น (保証人) จึงต้องใช้บริการบริษัทค้ำประกันแทน
/3. ประโยคภาษาญี่ปุ่นสำหรับติดต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (不動産屋)
รวมประโยคเด็ดที่คุณสามารถนำไปใช้พูดกับเจ้าหน้าที่นายหน้าเพื่อแจ้งความต้องการห้องพักได้อย่างมืออาชีพ
1. บอกงบประมาณค่าเช่าที่ต้องการ:
家賃は7万円くらいで探しています。(Yachin wa nana-man en kurai de sagashite imasu)
→ กำลังหาห้องที่ค่าเช่าประมาณ 70,000 เยนครับ
2. ขอนัดดูสถานที่จริง (内見 - Naiken):
この部屋の内見はできますか？ (Kono heya no naiken wa dekimasu ka?)
→ ขอไปดูห้องจริงห้องนี้ได้ไหมครับ?
3. ถามเรื่องชาวต่างชาติเข้าพัก:
外国人の入居はชุคุได (Gaikokujin no nyuukyo wa 가능เดสกา / OKเดสกา?)
外国人の入居は可能ですか？ (Gaikokujin no nyuukyo wa kanou desu ka?)
→ ชาวต่างชาติสามารถสัญญาเช่าห้องนี้ได้ไหมครับ?
/4. กฎเหล็กและประโยคความเข้าใจในการอยู่อาศัย (Living Manners)
เมื่อย้ายเข้าอยู่แล้ว การรักษาความสัมพันธ์อันดีกับเพื่อนบ้านเป็นเรื่องสำคัญมาก นี่คือกฎระเบียบสำคัญที่คนไทยมักพลาดครับ
ゴミの分別 (Gomi no bunbetsu - การคัดแยกขยะ)
ญี่ปุ่นเข้มงวดเรื่องการแยกขยะเผาได้ (燃えるゴミ), ขยะเผาไม่ได้ (燃えないゴミ), ขยะรีไซเคิล (ขวดพลาสติก/กระป๋อง) และวันเวลาทิ้งขยะตามที่เขตกกำหนดเด็ดขาด
騒音トラブル (Souon toraburu - ปัญหาเรื่องเสียงดัง)
ผนังห้องอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นมักจะบาง ควรระมัดระวังการคุยโทรศัพท์เสียงดัง การฟังเพลง หรือซักผ้าหลังเวลา 21:00 น.
/5. แบบทดสอบความเข้าใจกฎการหาบ้านในญี่ปุ่น (Housing Quiz)
โจทย์ข้อ 1: ค่าใช้จ่ายส่วนใดในสัญญาเช่าบ้านญี่ปุ่นที่เป็น "เงินกินเปล่าขอบคุณเจ้าของบ้าน" ซึ่งจะไม่ได้รับคืนเด็ดขาดเมื่อย้ายออก?
คลิกเพื่อดูเฉลยและคำอธิบาย
เฉลยข้อ B: 礼金 (Reikin) แปลว่าเงินขอบคุณเจ้าของบ้าน ซึ่งเป็นเงินมอบให้เลยและไม่ได้คืน ส่วน 敷金 (Shikikin) คือเงินประกันมัดจำที่จะได้รับคืนบางส่วนหลังหักค่าทำความสะอาดครับ
🇯🇵 BRAIN POWER GACHA // สุ่มเสลียงเสริมความจำ!
ศึกษาเรื่องการหาอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นเสร็จแล้ว มาสุ่มขนมช็อกโกแลตญี่ปุ่นอร่อยๆ เพิ่มพลังงานให้สมองผ่อนคลายกันครับ!
คอลัมน์วิเคราะห์วัฒนธรรมการอยู่อาศัยและ Reikin ในญี่ปุ่น
ธรรมเนียมการจ่ายเงิน 礼金 (Reikin) มีจุดเริ่มต้นประวัติศาสตร์มาตั้งแต่ยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ซึ่งที่พักอาศัยขาดแคลน พ่อแม่จึงมอบเงินของขวัญให้เจ้าของบ้านเพื่อฝากฝังลูกหลาน แม้ในปัจจุบันวัฒนธรรมนี้จะค่อยๆ ปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัย แต่การเข้าใจรากเหง้าและกฎระเบียบสังคม จะช่วยให้คุณใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ญี่ปุ่นได้อย่างมีความสุขและราบรื่นครับ
บทความที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาภาษาญี่ปุ่นของคุณ
Ready for Japan Life Quest?
เตรียมความพร้อมด้านภาษาและการใช้ชีวิตในญี่ปุ่นไปกับ NIHONGO QUEST RPG สนุกกับการเรียนรู้ภาษาญี่ปุ่นผ่านเควสต์แบบโต้ตอบ!
Start System Mission